榆林御溪名城小區未進行竣工驗收就交房 房產證幾年也沒辦下來

  “御溪名城什么都沒驗收就讓入住,存在安全隱患,房產證更是幾年了辦不下來,希望在這次榆林房地產亂相整治中,問題能得到解決。”近日,榆林市榆陽區芹澗路御溪名城小區多名業主反映稱,該小區至今沒有驗收,住房公積金也不能貸款。

  業主:

  未進行竣工驗收

  房產證遙遙無期

  業主張先生說,御溪名城一直不能驗收,房產證也遙遙無期,大產權變小產權,幾百戶業主花了商品房的錢卻住著無房產證的房子。

  “就此事我們還問過住建局,得到的答復是根據《中華人民共和國建筑法》第六十一條、《陜西省建設工程質量和安全生產管理條例》第十九條的規定,建設工程驗收合格的方可交付使用。御溪名城小區未進行竣工驗收,不具備交房條件。住戶可以拒絕收房。”張先生說,問題的關鍵是大多數業主根本等不及,收了房子就裝修入住了?,F在問題來了,房產證遙遙無期,沒有房產證的房子,其房屋產權的歸屬就沒有可靠的依據,將來就算變賣也成了問題。

  無法開展住房公積金預抵押貸款業務

  “御溪名城小區2017年辦完網簽后遲遲不辦房產證,每次咨詢相關部門都說是開發商和村上有糾紛,都已4年過去了,事情還沒解決。小區沒有進行工程驗收,沒有消防驗收,就敢交房,房產證更是遙遙無期。”

  有業主說,她在御溪名城買的房子是全款付,現在能拿購房合同辦理公積金貸款嗎?咨詢住房公積金中心才得知,御溪名城并未在住房公積金中心備案,無法開展住房公積金預抵押貸款業務。

  6月24日,記者多次撥打御溪名城小區開發商榆林市鴻翔房地產開發公司電話,均無人接聽。企查查顯示,該公司涉及多項司法訴訟,今年4月28日,該公司成被執行人,被法院限制高消費。

  住建局:

  開發企業暫未申請房屋首次登記

  榆林市住建局向業主回復,購房者與開發企業簽訂《商品房買賣合同》之日起,買賣雙方均需按照合同約定的權利與義務履行相應的責任,買賣雙方屬于民事法律關系,開發企業在《商品房買賣合同》履行過程中,未按照約定履行辦證義務的,依據雙方簽訂《商品房買賣合同》向人民法院提起訴訟,依法維護自身合法權益。

  “依據《不動產登記暫行條例實施細則》的相關規定,辦理個人房屋不動產權證書的,應當先由開發企業持土地證、建設工程規劃許可證及房屋已竣工的材料以及其他必要材料到不動產登記機構申請辦理房屋首次登記。首次登記完成后,再由開發企業和業主持身份證件、不動產權證書、稅費繳納憑證等相關材料共同申請不動產轉移登記。經核實,御溪名城小區開發企業暫未申請房屋首次登記。”榆林市不動產登記局回復稱,依照相關規定,不動產登記是以當事人的申請為前提,當事人不申請,不動產登記中心無權強制其前來辦理。如果開發商存在違約行為,建議通過司法途徑維護自身合法權益。 華商報記者 祁銘

  來源:華商網

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